Anders Joachimsson Foto: HSB Publicerat 1 februari, 2018 HSB Stockholm inser allt mer att många av deras medlemmar, inte minst de yngre, är mer intresserade av hyresrätter än bostadsrätter. Nu öronmärks en del av enrumslägenheterna till unga, och i vår bygger föreningen det första egna hyreshuset. – Det kanske inte är så förvånande. Förr kunde man bospara sig till en bostadsrättslägenhet, men med de priser som nu råder är det svårt, säger Anders Joachimsson, affärsområdeschef på HSB Stockholm. Den insikten gör också att HSB Stockholm vill förvärva fler hyresfastigheter, senaste köpet var en fastighet med 57 lägenheter i Årsta som togs över av Riksbyggen.
Marknadsläget får styra tillväxttakten. Vi är en långsiktig ägare som ska nettoväxa över tid, säger Anders Joachimsson. Ambitionen är att tillföra 200 nya hyreslägenheter varje år och efterfrågan har också lett till att HSB Stockholm för första gången beslutat att bygga en egen hyresrättsfastighet, det rör sig om en förtätning i Traneberg med 37 lägenheter.
Byggstart i vår. För att öka chansen för fler unga bosparare (18-25 år) att få förtur öronmärker HSB Stockholm tio procent av sina enrumslägenheter till den gruppen. De lägenheterna får hyras i maximalt fyra år. Samtidigt behåller den som flyttar ut sina bosparpoäng.
Nu kommer den förändringen inte innebära att det blir så många unga i kön som får en lägenhet. HSB Stockholm har 1 200 ettor, om tio procent går till ungdomsgruppen och det frigörs mellan 5 till 10 procent lägenheter per år innebär det att 6 till 12 lägenheter kan förmedlas varje år. För att få en hyreslägenhet i Stockholm krävs att man bosparat i HSB under rätt lång tid och då samlat bosparpoäng.
Varje 100 kronor som sparas per månad ger en bosparpoäng, det går maximalt att få fem bosparpoäng per månad vilket då kräver att spararen kan lägga undan 6 000 kronor per år. Hur många bosparpoäng som krävs för att få hyra en ledig lägenhet varierar stort beroende på område, fastighetens läge och typ av lägenhet.
Visa hela svaret
Contents
Hur många poäng krävs HSB?
För varje sparad 100 kr får du 1 bosparpoäng. Du kan maximalt få 5 poäng per månad, motsvarande 500 kr. Som mest kan du alltså få 60 bosparpoäng per år vilket motsvarar 6000 kr i sparande. Du väljer naturligtvis om du vill spara mer eller mindre.
Visa hela svaret
Hur många HSB poäng behövs Malmö?
Hur många poäng som krävs avgörs av hur många som är intresserade av just den lägenheten, så det kan variera. Och bosparandet är inte knutet till någon ort, utan förturen gäller alla HSBs hyreslägenheter i hela Sverige.
Visa hela svaret
Hur många Bosparpoäng har jag HSB?
Logga in på hsb.se för att se dina aktuella bosparpoäng. Poängen räknas upp per den sista i varje månad och baseras på ditt sparande. Några dagar senare kan du se dina nya poäng.
Visa hela svaret
Kan man gå ur HSB?
Om man avslutar sitt medlemskap i HSB får man tillbaka sin andel på 500 kronor som man betalade när man blev medlem. Här nedan kan man ange ett kontonummer att få in pengarna på. Anger man inget konto får man en utbetalningsavi. (Observera att om du har en skuld på medlemsavgiften kommer den att dras från andelen.)
Visa hela svaret
Kan min mans barn ärva mig?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Arvsreglerna är inte helt lätta och nedan kommer jag därför att mycket förenklat beskriva vad som gäller. Kort om arvsrätten Reglerna om arv finns i ärvdabalken, Inom svensk arvsrätt gäller parentelprincipen och arvingarna delas in i tre arvsklassen.
Den första arvsklassen består av arvlåtarens barn. Om arvlåtarens barn har avlidit går arvet vidare till den avlidnes barnbarn, 2 kap.1 § ärvdabalken, Den andra arvsklassen består av arvlåtarens föräldrar, syskon och syskonbarn, 2 kap.2 § ärvdabalken, Den tredje arvsklassen består i första hand av mor- och farföräldrar.
Om dessa har avlidit träder arvlåtarens fastrar, mostrar, farbröder eller morbröder in, 2 kap.3 § ärvdabalken, Den efterlevande maken ärver före de gemensamma barnen (första arvsklassen), som får vänta på sitt arv tills båda föräldrarna har avlidit, 3 kap.2 § ärvdabalken,
- I ditt fall och rekommendation Om du går bort först, kommer din man i egenskap av efterlevande make att ärva din kvarlåtenskap enligt reglerna i ärvdabalken.
- Din mans barn (särkullbarnet) ärver inte efter dig utan efter din man.
- Det betyder att din kvarlåtenskap enbart kommer att fördelas mellan de gemensamma barnen, det vill säga på två barn.
Din mans kvarlåtenskap kommer däremot att delas på tre, eftersom särkullbarnet och de gemensamma barnen ärver efter honom. Om du har ytterligare funderingar kan du kontakta oss igen eller boka en tid med någon av juristerna på Familjens Jurist, Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Visa hela svaret
Vem ärver en bostadsrätt?
Vid dödsfall ärver den efterlevande ma- ken bostadsrätten även om det finns gen- samma barn. Finns barn som inte är gemen- samma gäller andra regler. Då skall i princip genom arvskifte bestämmas vem som skall ha bostadsrätten med rätt för efterlevande make att lösa ut den avlidne makens barn.
Visa hela svaret
Kan man bli nekad medlemskap i bostadsrättsförening?
Att bli medlem i en bostadsrättsförening har de allra flesta människor rätt till. Det är bara undantagsvis som en förening kan neka medlemskap. Principen om “öppenhet” gäller generellt för bostadsrättsföreningar. Det finns dock föreningar med särskilda så kallade insållningsklausuler i sina stadgar och då gäller givetvis dessa och medlemskretsen kan då kraftigt begränsas.
- Exempel på sådana klausuler kan vara krav på att förvärvaren ska ha uppnått viss lägsta ålder för att bli medlem, till exempel minst 55 år för medlemskap i seniorförening, eller att förvärvaren ska tillhöra en viss yrkesgrupp.
- Det vanliga är dock att inga andra krav ställs på medlemskapet än att den sökande ska vara skötsam.
I det begreppet ligger både skötsamhet avseende allmän vandel och skötsamhet vad gäller förmågan att betala avgiften till föreningen. Det som ska prövas i ekonomiskt hänseende är om det är sannolikt att förvärvaren kan göra rätt för sig mot föreningen.
Dokumenterad dålig betalningsförmåga, till exempel betalningsanmärkningar, skatteskulder, skulder hos kronofogdemyndigheten kan utgöra “bevis” på bristande betalningsförmåga och i allvarliga fall vara skäl till att neka medlemskap. Det kan därför vara lämpligt att begära en kreditupplysning och den vägen bilda sig en uppfattning om den ekonomiska skötsamheten.
Är man osäker kan det vara lämpligt att kontrollera också med skatte- och kronofogdemyndighet, vars register är offentliga. Det ställs inga krav på att den blivande medlemmen ska kunna uppvisa viss regelbunden inkomst från förvärvsarbete. Men avsaknad av förvärvsinkomst i kombination med allvarligare betalningsanmärkningar kan vara tillräckligt för att stänga någon ute från föreningen.
- Tänk på att många förvärvare idag lånar stora summor till sin bostadsrätt.
- Har banken beviljat lån är det inte sannolikt att köparen har så svag ekonomi att medlemskap på den grunden inte skulle kunna beviljas.
- Den som nekats medlemskap kan få saken prövad i hyresnämnden.
- Erfarenheten visar att det krävs allvarlig misskötsamhet för att hyresnämnden inte ska bevilja medlemskap, till exempel omfattande boenderelaterade skulder som dessutom fortfarande är obetalda vid prövningen i nämnden.
Styrelsen bör alltså tydligt kunna motivera sitt beslut. När det gäller sökandens skötsamhet kan man vidare tänka sig att vid behov ta referenser för att få en tydligare bild av den blivande medlemmen, genom kontakt med tidigare hyresvärd eller bostadsrättsförening som kan ge indikationer på uppförandet hos personen i fråga.
Det är inte tillåtet att utestänga någon från medlemskap i en bostadsrättsförening på den grunden att viss inkomst eller viss förmögenhet krävs eller på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning eller sexuell läggning.
Diskrimineringslagstiftningen har skärpts under senare år och Sverige har också antagit ny lagstiftning på området som vilar på EU-direktiv. Som medlem kan föreningen, om stadgarna tillåter det, anta juridiska personer. Frågan om det är lämpligt för en bostadsrättsförening att ha juridiska personer har debatterats och många föreningar föredrar att inte ha andra än fysiska medlemmar.
Detta då bl a det direkta engagemanget i föreningsfrågorna ofta uteblir eftersom det inte är fråga om ett “direktägande”, dvs den som använder lägenheten är inte den som är registrerad innehavare av bostadsrätten. Bostadsrättslagens bestämmelser utgör numera också ett stöd för föreningar som inte alls vill ha juridiska personer som medlemmar.
Föreningen bestämmer fritt om medlemskap och kan säga nej till juridisk person utan närmare motivering. Styrelsens beslut kan inte överklagas.
Visa hela svaret
Kan en bostadsrättsförening neka en köpare?
Vad blir effekten av att medlemskap nekas i en förening? – Om köparen en av bostadsrätt nekas medlemskap av föreningen blir köpet ogiltigt. Rätten att utöva bostadsrätten är kopplat till medlemskapet. Det innebär att ansvaret att t.ex. betala årsavgifterna till föreningen övergår först när köparen har blivit medlem, annars är det säljaren som formellt sett är betalningsansvarig.
- Om köparen nekas medlemskap blir det därför säljaren som måste fortsätta att betala årsavgift till föreningen.
- Om förvärvaren av bostadsrätten är en juridisk person som har förvärvat bostadsrätten genom tvångsförsäljning och hade panträtt till den eller genom exekutiv auktion får dock bostadsrätten utövas även utan att personen har blivit medlem.
Den kan också hyras ut i andrahand utan föreningens samtycke. Föreningen har dock rätt att efter tre år från förvärvet tvinga den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon person som kan bli antagen som medlem har förvärvat bostadsrätten.
Visa hela svaret
Hur många Bosparpoäng behövs HSB Malmö?
Den med flest bosparpoäng får lägenheten, säger Matilda Bergh. Hur många poäng som krävs avgörs av hur många som är intresserade av just den lägenheten, så det kan variera. Och bosparandet är inte knutet till någon ort, utan förturen gäller alla HSBs hyreslägenheter i hela Sverige.
Visa hela svaret
Kan man äga 10 av en bostadsrätt?
Andelsuppdelning i samägd bostadsrätt Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare. Vad gäller? När privatperson äger en bostadsrätt är det egentligen en andel i en bostadsrättsförening man äger.
- Det finns ingen laglig rätt för familjer att förvärva en bostadsrätt tillsammans, den rätten finns endast för makar och sambos.
- Det är emellertid väldigt vanligt att bostadsrättsföreningar medger medlemskap i andra konstellationer, som till exempel förälder och barn.
- När flera ägare blir fullvärdiga medlemmar ansvarar alla solidariskt för de förpliktelser som hänger ihop med bostadsrätten enligt bland annat kap 7 bostadsrättslagen.
Ni som familj kan själva hur ni vill dela upp ägandet sinsemellan. Som ni beskrivit finns ett krav på minst 10% delägarskap som måste respekteras. Samäganderättslagen (SamägL) är tillämplig på bostadsrätter genom NJA 1995 s.478. Lagen är emellertid dispositiv vilket innebär att den kan åsidosättas genom avtal.
Enligt 1 § SamägL finns en presumtion, vid gemensamt ägande, att alla ägare äger en lika stor del. Finns det inget samägandeavtal mellan er, ska alla äga 25% vardera. Enligt 2 § SamägL kan inte en andelsägare sälja egendomen (bostadsrätten) som helhet utan alla delägares samtycke. Det föreligger emellertid inget hinder för delägarna att sälja sin andel till utomstående.
Skatterättslig synvinkel vid eventuell försäljning av bostadsrätten Andelen i en bostadsrätt anses vara en kapitaltillgång enligt 41:1 och 42:1 inkomstskattelagen. Alla som äger en andel ska, vid en försäljning av bostadsrätten, beskattas i förhållande till hur mycket vederbörande äger.
Ex, om ni äger 25% vardera så ska alla betala skatt (22/30 av kapitalvinsten) på sin 25%-del enligt 45:33 inkomstskattelagen. Blir det förlust får ni dra av förlusten enligt 45:33 2 st inkomstskattelagen. Slutsats Om du vill ha en annan fördelning än 25% vardera så måste ni upprätta ett samägandeavtal mellan er.
I avtalet kan du också reglera hur pengarna ska fördelas vid eventuell försäljning. Görs inte detta kommer alla delägare ha en laglig rätt till 25% av försäljningsintäkterna. Om du inte vill att någon av delägarna ska kunna sälja sin andel till utomstående krävs att ni även avtalar om detta.
Eftersom alla beskattas likadant på sin andel enligt 45:33 inkomstskattelagen (vid vinstförsäljning) går det inte att få någon skattemässig fördel om t ex den som tjänar mest äger den minsta andelen. Alla ska enligt lag ta upp sin andel i inkomstdeklarationen men hur ni i praktiken disponerar försäljningsintäkterna kan regleras i ett avtal.
Ge bort hemlängtan – bospara i HSB, 10 sek
Jag kan inte utifrån den information jag fått ställa upp specifika för- och nackdelar för de olika delägarstrukturerna du angett i frågan. Hoppas du fick svar på din fråga. Behöver du hjälp med att upprätta ett samägandeavtal mellan er eller om du har ytterligare funderingar är du välkomna att kontakta oss igen så hjälper vi dig vidare.
Visa hela svaret
Hur går man ut HSB?
Fyll i formuläret nedan så skickar vi en bekräftelse till er mailadress när vi gjort utträdet. Men innan du bestämmer dig för att avsuta ditt medlemskap vill vi påminna om fördelarna med ett medlemskap i HSB – Sveriges största bostadskooperation.
Visa hela svaret
